一、 市场运行数据
（一） 商品房市场供应情况
3月份，全市商品房新批准预售面积59.27万平方米，同比降低14.16%，环比降低47.75%；其中商品房住宅54.45万平方米，同比降低11.97%，环比降低42.68%。
一季度累计新批准预售面积242.27万平方米，同比增长41.88%；其中商品住房面积207.83万平方米，同比增长45.87%。
（二） 商品房市场销售情况
3月份，全市商品房销售面积114.22万平方米，同比增长21.66%，环比增长104.99%；其中商品住房面积103.39万平方米，同比增长24.59%，环比增长111.44%。
一季度商品房销售面积270.55万平方米，同比增长73.09%；商品房住宅销售面积238.44万平方米，同比增长76.56%。
（三） 商品房成交价格情况
3月份，商品房成交均价5897元/平方米，同比增长23.92%，环比增长1.65%；其中商品住房成交均价5582元/平方米，同比增长21.51%，环比增长1.95%。
一季度，商品房成交均价5896元/平方米，同比增长25.12%；商品房住宅5532元/平方米，同比增长20.41%。
从市场运行数据可以看出，我市一季度商品房市场呈现出供需两旺，房价稳中有升，运行平稳的良好局面。商品房销售量同比增幅较大，市场逐步恢复正常。
二、 市场分析及预测
今年以来，随着我市经济的恢复发展，加上国家和省、市促进房地产业发展的各项政策措施的逐步落实，我市一季度房地产业也得到恢复发展，房地产市场整体呈回升态势，房地产开发投资、建设及商品房供应、销售持续增长。国务院办公厅1月份发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要是通过加强房地产市场调控、规范市场管理、增加保障性住房的和普通商品住房有效供给等措施，达到稳定住房价格的目的。根据国务院通知精神，我市正在积极研究，制定《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《加大城郊区县保障性住房建设力度的指导意见》等相关配套措施。二季度，由市建委、市规划局、市房管局、西安日报社、市城改办和市会展办联合举办的“2010春季西安住宅及建筑科技产业博览会”于4月16日至19日在曲江国际会展中心召开。展会启用了曲江国际会展中心5个室内展馆，总面积5万多平方米；汇集了200多家房地产开发、中介及家居用品、装饰企业。集中展示我市各类普通商品住房、保障性住房、二手房，以及种类繁多的装饰材料、家居用品。鸿基新城、浐灞新城、圣合家园、安达百花园等七大经济适用房项目将集体亮相住博会保障性住房专馆。展会期间成交的房屋实行免收交易手续费、办证时限减半，测量费减半等多项优惠政策。政府相关部门也会在现场联合办公，提供政策解答。此次住博会将对我市二季度住宅和房地产业起到推动作用，更好地促进房地产市场平稳健康发展。预计二季度我市商品房市场仍将保持平稳运行，房价维持在合理的区间内。
三、住房保障工作情况
今年第一季度，经济适用房新开工面积57.92万平方米，竣工面积23.07万平方米，完成投资5.62亿元，分别完成全年任务的32.17%、15.38%、25.54%。新增加廉租房租金补贴保障户数517户，完成全年新增保障户数的35.36%。累计保障户数17445户，达到保障目标任务的94.86%。高新区、经开区、矿山路、浐灞生态区、曲江新区等五个廉租住房项目正在进行主体施工，完成投资26573万元。米家崖廉租房项目26万平方米（5200套），正在进行前期准备工作。
四、促进房地产市场稳定健康发展的措施
（一）继续加大保障性住房的建设和管理力度，积极协调有关部门解决建设项目、土地供应、建设资金、配套设施等问题，确保住房保障规划落在实处。
（二）继续加快房屋权属登记工作，把分户登记作为加快房屋办证的重点。继续搞活住房二级市场，简化办事程序，提高服务质量，规范中介行为，2010年二手房交易面积完成160万平方米。
（三）探索商品房预收款监督管理机制，保证预售款的专款专用，客观上约束开发企业加快项目建设，减少和降低项目“烂尾”的风险，维护购房者和施工单位的合法权益。打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假广告、违规销售等行为，有效促进房地产市场健康平稳发展。
（四）深化房改和住房分配货币化工作，支持企事业单位利用自有土地开展职工住房建设，全年单位职工住房新开
工80万平方米。继续深化住房分配货币化工作，推动住房分配货币化工作进一步深入开展。
（五）进一步规范物业小区管理，加强物业企业资质管理，规范物业企业经营行为。积极配合水、电、暖、气等与居民生活息息相关的行业管理机构，妥善处理业主的反映和投诉。继续以创建物业示范小区和文明小区为手段，进一步提升物业服务水平。加大房屋维修专项资金收缴和归集力度，严格规范管理，确保维修资金全部用在房屋维修上。
