17日，国务院再次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，公布了更为严格的调控举措。业内人士认为，下一步，与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”，遏制高房价的“利器”。

　　楼市调控政策一鼓作气持续发力

　　国务院17日再次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，其中明确要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。

　　个别楼盘报价松动 全面性降价情况尚未出现

　　据悉，在持续加码的调控政策作用下，个别楼盘报价开始出现松动，但全面性的降价情况并未出现。相关人士透露，新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，如有的项目原计划在4月17日加开新楼座时每平方米单价比上一期提高，恰逢新政出台，项目不仅没有提高售价，反而对全款购房客户下调，对贷款购房客户也有额度不等的价格优惠。

　　虽然个别楼盘报价开始出现松动，但全面性的降价情况尚未出现，部分开发商仍对房价走势持乐观态度。据介绍，二套房贷收紧政策对楼市的影响主要还是反映在预期上，价格和成交量的涨幅或将减少，但市场的共识还是涨，开发商主动下调价格动力不足。

　　楼市将迎拐点声音渐强 购房人期待“税政”落地

　　虽然全面性的降价情况尚未发生，但认为楼市将迎来拐点的声音渐强。业内外人士普遍表示，新政是近几年最为严厉的调控政策，无论是精准度还是可操作性较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价和市场形成有效作用。

　　此外，国务院最新下发的通知中明确提出，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　据市场调查发现，购房人期待相关的税收政策尽快落地。多数购房者表示，国家遏制高房价的决心已经表露无遗，目前已在信贷、土地等方面出台了一系列的调控政策，但如果能够尽快在税收方面再出台相关的调控政策，无疑会对高房价形成全面打压。

　　“如果与住房消费和房地产收益相关的税收政策出台，那无异于‘雪上加霜’”，一位房地产开发商透露。业内人士认为，下一步，与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”，遏制高房价的“利器”。